Oceňování podniků
Provádím ocenění
- všech typů obchodních společností (s.r.o., a.s., k.s., v.o.s, v likvidaci)
- družstev
- firem fyzických osob – podnikatelů
- obchodních a akciových podílů
- částí podniků
- jednotlivých druhů majetků podniků
- stanovení ceny obvyklého nájemného (např. kancelářských ploch, skladových ploch apod.)
Způsob ocenění
Znalecké posudky a ocenění podniků zpracovávám podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění, metodiky České komory odhadců majetku, metodiky Institutu oceňování majetku při Vysoké škole ekonomické v Praze , Evropských oceňovacích standardů (EVS) a Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS).
Při ocenění uplatňuji v praxi běžně používané metody ocenění:
1. Ocenění na základě analýzy výnosů (výnosové metody)
- Metoda diskontovaných peněžních toků (DCF)
- Metoda kapitalizovaných čistých výnosů
- Metoda ekonomické přidané hodnoty
2. Ocenění na základě analýzy trhu (tržní metody)
- Ocenění na základě tržní kapitalizace
- Ocenění na základě srovnatelných podniků
- Ocenění na základě srovnatelných transakcí
3. Ocenění na základě analýzy majetku (majetkové ocenění)
- Účetní hodnota vlastního kapitálu na principu historických cen
- Likvidační hodnota
- Substanční hodnota na principu reprodukčních cen
Výsledkem je
- tržní ocenění, jehož výstupem je tržní hodnota (též nazývaná „obvyklá cena“ nebo „obecná cena“; hodnota založená na tržních datech)
- objektivizované ocenění, jehož výstupem je objektivizovaná hodnota (hodnota založená na všeobecně uznávaných datech)
- subjektivní ocenění, jehož výstupem je subjektivní hodnota (též nazývaná v IVS 2 „investiční hodnota“)
- ocenění zástavní hodnoty podniku, jehož výstupem je zástavní hodnota dle § 29 zákona č. 190/2004 Sb., o dluhopisech
Dle účelu ocenění volím nejvhodnější metody (techniky) ocenění, které použiji.
| Tržní hodnota | Metoda diskontovaných peněžních toků (DCF)
Metody tržního porovnání |
| Objektivizovaná hodnota | Metoda kapitalizovaných čistých zisků
Metoda substanční hodnoty |
| Subjektivní (investiční) hodnota | Metoda diskontovaných peněžních toků s daty investora
Metoda substanční hodnoty |
| Likvidační hodnota | Metoda likvidační hodnoty |
| Zástavní hodnota | Metody tržního porovnání s koeficientem dlouhodobé udržitelnosti hodnoty
Metoda kapitalizovaných čistých zisků |
Účel ocenění
Ocenění při kterých je vyžadováno jmenování znalce soudem:
- ocenění pro účely zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodního společností a družstev
- ocenění podniku nebo části podniku pro nepeněžitý vklad
- ocenění pro účely § 196 odst. 3 obchodního zákoníku
Ocenění bez jmenování znalce soudem:
- ocenění pro prodej podniku
- ocenění pro dražbu
- ocenění pro daňové účely
- ocenění pro dědické řízení
- ocenění pro prodej/převody obchodních a akciových podílů
- ocenění při dělení společného jmění manželů
- ocenění pro vypořádání společníka
- ocenění podniku pro výkon rozhodnutí prodejem podniku
- ocenění pro účely konkursního řízení
- ocenění majetku podniku při převodu pro daňové účely (dle vyhl.č. 3/2008 Sb. v platném znění)
Rozsah působnosti
Rozsah působnosti vydávaných znaleckých posudků a odhadů podniků je omezen na území České republiky.
Termíny pro vypracování znaleckého posudku
Zpravidla nejpozději do tří týdnů. U složitějších podniků je termín s objednatelem předem dohodnut. Dodání ve zkrácené lhůtě je rovněž možné po dohodě s objednatelem.
Související služby
Ve spolupráci se společností BETA Brno, a.s., IČ 449 90 880, www.betabrno.cz Vám mohu zajistit komplexní zpracování zakázek transformací obchodních společností, nepeněžitých vkladů, transakcí dle § 196 odst. 3 obchodního zákoníků, daňové optimalizace společnosti a auditu společnosti.